EDIFICIO DE USOS MIXTOS MULTIFAMILIAR UBICADO EN AV. COSTANERA – CALLAO
ESTRATEGIAS
La primera estrategia parte de organizar el proyecto según el tipo de uso de los espacios. Se decide ubicar las zonas más públicas como el comercio y las áreas sociales hacia el frente del terreno, que es donde hay más movimiento y conexión con la ciudad (donde se encuentra el nuevo malecón).
Luego, hacia el fondo, se colocan las viviendas, generando mayor privacidad y tranquilidad. Este orden ayuda a separar lo público de lo privado de forma clara y funcional.
Se plantea una diferencia de alturas entre los volúmenes del proyecto para adaptarse mejor al entorno urbano. El bloque de comercio y área social se mantiene más bajo, para no interrumpir las visuales desde la calle y mantener una escala más amigable con el peatón.
En cambio, las torres de vivienda se elevan más, aprovechando la altura permitida y garantizando una mejor vista y ventilación. Esta estrategia también genera un per l escalonado del edi cio, más interesante visualmente.
Se propone conectar los bloques de vivienda mediante volúmenes que albergan departamentos dúplex (ver corte A). Estos departamentos se organizan en el espacio central del proyecto, permitiendo una ventilación cruzada natural, mejor iluminación y mayor calidad espacial. Esta estrategia también ayuda a integrar ambos bloques de forma funcional, sin perder la privacidad de cada unidad, y a aprovechar mejor el espacio vertical disponible.
Finalmente, se utiliza el recurso del escalonamiento en algunos volúmenes para romper la rigidez de las formas y generar terrazas habitables. Esta estrategia permite ganar espacios verdes en altura, mejora la integración con el entorno urbano y reduce el impacto visual del edi cio. Además, las terrazas aportan calidad ambiental al proyecto, ofreciendo áreas al aire libre que pueden ser usadas como espacios de descanso, jardines o zonas comunes.
